您的位置:亚洲产业研究院 新闻 正文
内容搜索
热门内容
推荐内容
最新内容

长期合作客户


50-90-4102:间;时布发乱紊构结房住防预可踪跟求需


文章简介日前,江西在《<关于促进经济平,南宁的做法恰恰相反。南宁最近公,这种做法和目前主流的政府收购房,从市场角度看,以上两个例子凸显,从政策层面看,地方政府有很多无,从本质上说,之所以出现对住房类,住房需求之所以难琢磨和把控,和,举例来说,对于北京一个在东五环,一个很重要的原因是,住房需求是,最近部分政府的房源收购或者鼓励,面对这样的住房结构紊乱症,关键,


报告内容概况 CONTENT OVERVIEW

  亚洲产业研究院的整份研究报告用20余万字(左右)的详尽内容,多达200(左右)多个图表向您详尽描述您所处的行业形势,为您提供详尽的内容。亚洲产业研究院在其多年的行业研究经验基础上建立起了完善的产业研究体系,一整套的产业研究方法一直在业内处于领先地位,是目前国内与国外覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的行业研究报告系列。报告充分体现了亚洲产业研究院所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势,以客户需求为导向,以行业为主线,全面整合行业、市场、企业等多层面信息源。依据权威数据和科学的分析体系,在研究领域上突出全方位特色,着重从行业发展的方向、格局和政策环境,帮助客户评估行业投资价值,准确把握行业发展趋势,寻找最佳营销机会与商机,具有相当的预见性和权威性,是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。

  报告是由《亚洲产业研究院》领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础,验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对这个行业进行了长期追踪,http://www.yzyjbg.org结合我们对本报告相关企业的调查研究,对我国本报告行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了本报告行业的前景与风险。报告揭示了本报告市场潜在需求与潜在机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。


  【特别说明】:亚洲产业研究院:所发行报告书(包括各行业报告)中的信息和数据部分会随时间变化补充更新,根据最新统计数据替换相应章节,对报告质量不会有任何影响,并有助于降低企事业单位投资风险。如有需求购买,请拨打电话:010-57302178 010-57302159   点击下载-购买协议

以下是详细目录








  日前,江西在《<关于促进经济平稳增长若干措施>的通知》中要求支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源,积极消化库存。收购商品房作为保障房的做法,此前早已有之。但是过去的做法主要是为了解决保障房开工不足的问题,而目前却和商品住宅库存积压的尴尬有一定的关联。


  南宁的做法恰恰相反。南宁最近公布了《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》,允许剩余的限价房房源符合相关条件、经市政府批准后可转变为商品房出售。


  这种做法和目前主流的政府收购房源的做法恰相反。背后的重要原因是,此类住房的“成分”不好,导致市场迎合度低,最后导致闲置。


  从市场角度看,以上两个例子凸显了住房的“过剩”问题。从根本上说,我国住房的供应还远远满足不了市场需求。但由于住房供应体系中各类房源类型和分配环节复杂,所以会存在部分房源过剩的现象。这也是为什么地方政府会出台政策,鼓励此类房源进行转化(即“变性”)的原因。


  从政策层面看,地方政府有很多无奈。因为此类住房的供应也是基于市场需求变化而进行的,但最后市场并不买账。最典型的一个例子就是北京自住商品住房的申购环节中,弃购率异常高,使得自住商品住房的功能受到了质疑。当然,从目前江西和南宁的做法看,至少地方政府已经积极行动起来,试图通过对住房类型的转变,而消除局部过剩的问题。


  从本质上说,之所以出现对住房类型进行“变性”的做法,在于住房市场出现了紊乱现象。供应量往往是地方政府可以把控的,通过政策制定、房企执行等环节,能够实现各类住房供应目标的精准完成。但是对于住房需求就显得比较难琢磨了。


  住房需求之所以难琢磨和把控,和住房需求有更大的个性化特征有关。受制于工作、生活、学习等地点的原因以及个人的偏好,看似很多可供选择的房源,实际上并不为特定群体所接受。


  举例来说,对于北京一个在东五环上班的购房者,自然不愿意到西五环去购置自住型商品住宅,虽然此类住宅的供应可能是基于此类群体需求而生成的。而在西五环的购房者,可能因为资格的原因,而无法购置此类住房。这也就出现了需求和供应被搁置的现象。


  一个很重要的原因是,住房需求是一个变动的过程,而供应则是一个相对难以调整的过程。住房供应具备了长周期的过程,在项目投资、建设、竣工等过程中要耗费很长的时间。而在这个过程中,受到楼市政策和周期的变动,很多住房需求发生了改变。那么,此前基于需求而做出的供应决策自然就是一个失误。


  最近部分政府的房源收购或者鼓励房企自身进行房源结构的调整行为,释放了积极的正面效应。这可以理解为对变动的住房需求市场而做出了供应层面的修正。但是,此类修正,是要耗费很多成本的。如从住房的成本核算看,土地成本会对此类住房的“变性”有很大的牵制作用。


  面对这样的住房结构紊乱症,关键在于预防,而非救治。供应层面是地方政府可以主动把控的,而需求则显得难以把控。所以,对于购房需求,关键要进行追踪。举例来说,随着目前新型城镇化的政策实施,整个人口流动方向会变动。对于特定城市而言,需要从工厂就业和裁员人数、整个社保缴纳规模、住房租赁价格指数等指标来进行跟踪,从而掌握未来所在城市的购房需求变动。对需求进行动态化的跟踪,将逐渐把信息反映到房企的投资行为上来,进而使得供应能因需求的变动而变动,防范出现“过剩”的现象。


来源:中国建设报





注:以上广告为调用百度推广广告非本网自主发布

亚洲产业研究院:http://www.yzyjbg.org

 
点这里复制本页地址发送给您QQ/MSN上的好友
相关文章

50-90今日显示|-4102:间时布发新创乏缺 趋
50-90-4102:间时布发暖地电~膜热电的下势趋
01-90-4102:间时布发立成盟联地产遗单名备
01-90-41|数据|02:间时布发向方大是已合整
01-9|新闻|0-4102:间时布发备准好做需业企
01-90-4102:|数据|间时布发城两广京于低 益
01-9|咨询|0-4102:间时布发略策走步三的营
01-90-4102:间时布发低偏级等度强土凝混用
62-80-4102:间时布发~低新年五近创速增资投
62-80-4102:间时布发法办理管告公入准|新闻
50-90-4102:间时布发分部成组的缺或可|数据
50-90-4102:间;时布发动行筑建色绿施实波宁
01-90-4102:间时布发布发》见意导指的营经
01-90-;4102:间时布发立确法办理管资投外境
11-01-4102:间时布发代时的存并遇机与战挑
11-01-4102:间时布发跌下式崖断现未 陆|新
11-0|咨询|1-4102:间时布发?气景不场市居
11-01-4102:|数据|间时布发市城大特为万00
11-01|新闻|-4102:间时布发楼层一起搭就天
11-01-4102:间时|新闻|布发贴补”圾垃“说

相关评论


本文章所属分类:首页 新闻