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文章简介随着房企半年报的陆续出炉,房地,对于下半年,万科和招商地产在半,记者统计发现,截至昨日,从46,再从房企的资金情况来看,46家,不过,仔细甄别房企业绩光鲜的表,例如净利润增幅最大的国兴地产,,此外,营业收入和净利润的增加,,据国家统计局数据,上半年,全国,对未来的市场形势,万科总裁郁亮,招商地产在18日晚间公布的半年,


报告内容概况 CONTENT OVERVIEW

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  报告是由《亚洲产业研究院》领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础,验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对这个行业进行了长期追踪,http://www.yzyjbg.org结合我们对本报告相关企业的调查研究,对我国本报告行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了本报告行业的前景与风险。报告揭示了本报告市场潜在需求与潜在机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。


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以下是详细目录







  随着房企半年报的陆续出炉,房地产行业上半年的业绩状况也轮廓渐显。截至8月18日,沪深两市已有46家房地产上市公司发布中期业绩,实现盈利占比达76%;其中净利润同比增加的超过一半。虽然上半年房地产销售市场颇为惨淡,但从这些数据来看,整个房地产行业生存状况并不算差,有些超乎市场预期。

  对于下半年,万科和招商地产在半年报里都表示,下半年的经营环境可能会好于上半年。不过,政策的松绑短期内并不能带来市场迅速反转已成为业内共识,因此,去库存、谨慎投资仍是房地产行业下半年的主题。

  资金链大多处在安全线内

  记者统计发现,截至昨日,从46家已发布半年报的A股上市房企净利润看,大多数房企业绩报喜,实现盈利的占比达76%,46家房企中,有25家房企净利润同比增加,其中,7家房企净利润同比增长幅度超过100%,6家净利润增幅在50%至100%之间,实现50%以上大幅增长的房企比例占到28%。

  再从房企的资金情况来看,46家房企负债率都在100%以内,剔除货币资金后的净负债率则更低。应该说,历经十年房地产市场起起落落的考验,在楼市低谷中房企大多以“现金为王”为指导思想,千方百计保证资金链处在安全线内。例如万科截至6月底持有的货币资金较一季度末有所增加,为428.6亿元,净负债率仅为36.4%,手中握有大把现金。

  行业毛利率下滑5.7个点

  不过,仔细甄别房企业绩光鲜的表面,记者发现部分房企业绩出现大幅增长,并不能完全反应市场的真实状况。

  例如净利润增幅最大的国兴地产,上半年净利润为5000万元,增长幅度高达649%,实现扭亏为盈。而业绩实现增长主要是因为重庆国兴北岸江山项目2014年上半年B4、A1号楼顺利实现交房结转利润,实际上是去年销售的“延迟”反应。另一家房企万业企业上半年净利润同比增长354%,主要系新加坡银利公司、新加坡春石公司和南京吉庆房地产有限公司股权转让完毕,确认相关投资收益所致。

  此外,营业收入和净利润的增加,也不能掩盖行业利润率下滑的现实。记者发现,在46家房企中,有28家毛利率同比下滑,所占比例超过六成以上;46家房企平均毛利率为28%,较2013年年报上市房企整体毛利率33.7%,下滑5.7个百分点。在土地市场未见明显降温、地价所占成本比例越来越高的今天,行业毛利率下滑成为趋势。而房企中仍能保持50%以上较高毛利率水平的大多为地方国企,如陆家嘴、深物业、广宇发展、铁岭新城等。

  下半年经营环境有望好转

  据国家统计局数据,上半年,全国商品房销售面积同比下降6.0%,销售额同比下降6.7%。截至6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。虽然全国各地楼市松绑、贷款放松的救市之举此起彼伏,但“春天并不会随之而来”成为龙头房企的共识,去库存仍将是房企下半年主要任务。

  对未来的市场形势,万科总裁郁亮认为,短期内,那些库存量高、去化周期长的城市,仍然会延续去库存的过程。“但目前已经出现了一些积极的因素,预示着下半年的经营环境可能会好于上半年,”郁亮表示,在分类调控的政策导向下,近期各地进行了一系列政策调整,这有利于稳定市场信心,释放一部分被抑制的置业需求;随着央行[微博]多次强调要保护首次置业者贷款需求,未来的购房信贷环境也有望得到改善。此外,今年上半年各地市场所出现的价格回调,一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。

  招商地产在18日晚间公布的半年报中也预计,随着从中央到地方一系列放松政策的出台与落实,下半年市场成交有望反弹。但总体来说,此次调整与前两次的调整有所不同,更多的是出于供需失衡等市场内在因素所致,因此市场复苏将是缓慢的。下半年将抓住销售窗口期,以销定产,控制节奏,狠抓营销是公司下半年工作的重中之重。

来源:上海证券报






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